Calcola il vero rendimento netto del tuo investimento immobiliare. Depura l’affitto da spese condominiali, IMU, notaio e cedolare secca.
Smetti di credere alle stime “gonfiate” degli agenti immobiliari e calcola l’unico dato che conta davvero: il rendimento netto reale del tuo investimento, depurato da tasse e spese nascoste.
Questo tool elimina l’illusione dell’affitto lordo e applica la matematica pura per mostrarti se quel bilocale è un vero affare o solo un secondo lavoro sottopagato.
Cosa calcola dietro le quinte:
- Capitale Reale Investito: Non si ferma al prezzo di listino, ma calcola l’esborso totale sommando commissioni d’agenzia, parcella del notaio e costi di ristrutturazione o arredo.
- Tassazione Su Misura: Applica istantaneamente il prelievo fiscale corretto in base al regime scelto (Cedolare Secca al 10%, Canone Libero al 21% o Affitti Brevi al 26%).
- Flussi di Cassa Puliti: Sottrae dal canone annuo l’impatto di IMU, spese condominiali e assicurazioni per calcolare il cash flow netto effettivo.
Come interpretare il risultato:
- ROI Netto > 4%: L’operazione regge la matematica dei mercati, genera un flusso positivo e merita di essere approfondita.
- ROI Netto < 4%: L’immobile richiede troppo capitale iniziale o ha costi di gestione sproporzionati; faresti meglio a valutare l’efficienza di un portafoglio finanziario diversificato.
Inserisci le cifre dell’immobile che stai adocchiando, fai parlare i numeri e scopri la verità prima di firmare qualsiasi compromesso.
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